무지개마을 4단지 리모델링 청약! 일반분양 일정 & 투자 전망 총정리

무지개마을 4단지 리모델링 청약이 다가오고 있습니다. 분당구 구미동의 대표 아파트로 자리 잡은 이 단지는 리모델링을 통해 더욱 새로워질 예정인데요. 청약 일정, 예상 분양가, 일반분양 세대수 등 핵심 정보를 정리했습니다. 2025년 청약을 앞둔 예비 청약자라면 반드시 확인하세요!

 

 

분당 무지개마을 4단지 리모델링

 

 

성남시 분당구는 리모델링 시장에서 가장 뜨거운 지역 중 하나입니다. 그중에서도 무지개마을 4단지 리모델링 청약이 많은 관심을 받고 있는데요.

 

1995년 준공된 이 단지는 수평·별동 증축 리모델링을 통해 기존 563세대에서 647세대로 확대되며, 주거 환경도 대폭 개선됩니다.

 

특히, 이번 리모델링을 통해 추가되는 84세대는 일반분양으로 공급될 예정이라 많은 청약자들의 관심이 집중되고 있습니다. 청약 일정과 예상 분양가, 입지 분석까지 한눈에 확인해 보세요.

 

 

 

 

무지개마을 4단지 리모델링 개요

 

구분	기간
조합설립	2015년 9월
이주	2022년 12월 ~ 2023년 4월
착공~준공	2023년 12월 ~ 2026년 12월
분양 (84세대 신축 2동)	2025년 6월 예정
입주	2027년 상반기 예정

 

• 위치 : 경기도 성남시 분당구 구미동 220번지
• 기존 세대수 : 563세대 → 리모델링 후 647세대
• 증축 방식 : 수평증축 + 별동증축
• 시공사 : 포스코건설
• 주차 공간 : 311면 → 759면으로 확대
• 준공 목표 : 2026년 12월

리모델링 후 입주 예정 시기를 2027년 상반기로 예상하고 있으니 약 2년 남았네요.

 

무지개마을 4단지는 분당선 오리역과 미금역을 이용할 수 있는 입지를 갖추고 있으며, 리모델링 후 주거 편의성이 더욱 높아질 전망입니다.

 

 

청약 일정 및 일반분양 정보

 

무지개마을 4단지 리모델링 조감도

 

이번 리모델링으로 증가하는 84세대는 일반분양(청약)으로 공급됩니다. 따라서, 분당권 내 새 아파트를 원하는 수요자들에게 매력적인 기회가 될 것으로 보입니다.

 

• 청약 일정: 2025년 6월 예정
• 일반분양 세대수: 84세대
• 예상 분양가: 평당 4,500만 원 수준 (전용 85㎡ 기준 약 15억 원 예상)

청약 일정이 가까워지면 분양가 확정, 입주자 모집 공고, 청약 방법 등이 공개될 예정입니다. 관심 있는 분들은 HUG(주택도시보증공사)나 분양 홈페이지에서 공식 정보를 확인하는 것이 중요합니다.

 

 

분당구 아파트 시세 및 리모델링 단지 분석

 

📌 분당구 아파트 시세는 최근 재건축 기대감으로 상승세를 보이고 있습니다.

 

• 2024년 12월 : 양지마을 전용면적 84㎡는 2024년 2월에 14억 8,000만 원에서 동일 면적이 17억 3,000만 원(6층)에 거래되어 약 2억 5,000만 원 상승하였습니다.
• 2025년 1월 : 서현동 '시범현대' 전용 189㎡는 이전 최고가인 19억 원에서 최근 23억 5,000만 원으로 거래되었습니다.

최근 분당구 아파트 시장은 재건축 기대감으로 매수자가 증가하고 있으며, 특히 입지가 좋은 지역은 가격 상승세가 두드러집니다.

 

 

📌 리모델링 단지 프리미엄 사례

 

한솔마을 5단지 전용면적  74㎡의 경우에

 

• 2019년 상반기에 6억 원 초중반에 거래되었습니다.
• 이후 2021년 3월에 같은 면적이 10억 원에 거래되어 약 4억 원 상승하였습니다.
• 현재 12억까지 거래되고 있습니다.

 

 

 

 

리모델링 후 기대 효과 & 투자 전망

 

무지개마을 4단지

 

리모델링이 완료되면 무지개마을 4단지의 가치는 더욱 높아질 것으로 전망됩니다.

 

📌 주거 환경 개선

 

• 노후화된 시설을 현대적인 설계로 변경
• 단지 내 커뮤니티 시설 확충
• 주차 공간 증가로 불편 해소

 

📌 입지 경쟁력 강화

 

• 교통 편의성 : 분당선 오리역과 미금역 인근에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 매우 우수합니다.
• 판교·정자동 업무지구와 가깝습니다.
• 교육환경 우수 : 분당고, 불곡고, 이매중 등 인기 학군으로 교육 수요가 높습니다.
• 생활 인프라 우수 : 쇼핑몰, 병원, 공원 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

 

📌 투자 가치 상승

 

• 리모델링 후 신축급 아파트로 재탄생
• 성남 분당권 내 신축 공급이 부족한 상황에서 새 아파트를 원하는 실거주·투자 수요 증가

특히, 최근 분당권 리모델링 단지들이 청약에서 높은 경쟁률을 기록하고 있어, 무지개마을 4단지 역시 많은 관심을 받을 것으로 예상됩니다.

 

 

무지개마을 4단지, 왜 주목해야 할까?

 

무지개마을 4단지는 리모델링 청약을 노리는 실수요자들에게 최적의 기회가 될 가능성이 큽니다.

리모델링 단지는 일반 재건축 아파트와 달리 조합원 분양가가 낮아 일반분양 가격 경쟁력이 높을 가능성이 있습니다.

 

1. 분당구에서 보기 드문 신축급 아파트로 변신
2. 성남·분당권 리모델링 단지들의 높은 청약 경쟁률 기록
3. 주거 만족도를 높일 커뮤니티 시설 및 주차 공간 확대
4. 판교, 정자동과 가까운 직주근접 입지

단순히 청약뿐만 아니라, 장기적으로 자산 가치를 높일 수 있는 단지로 평가받고 있습니다. 따라서 분당권에서 새 아파트를 찾는다면, 무지개마을 4단지 리모델링 청약을 적극 고려해 볼 만합니다.

 

 

 

 

마무리하며

 

무지개마을 4단지는 분당 내에서도 입지가 좋은 단지로, 리모델링 후 더욱 경쟁력이 높아질 전망입니다.

청약을 고려하는 분들이라면 2025년 6월 예정된 일반분양 정보를 지속적으로 체크하는 것이 중요합니다.

 

현재 분당구는 신축 공급이 부족한 상황이므로, 리모델링을 통해 새롭게 태어나는 단지를 선점하는 것이 유리할 수 있습니다.

청약을 준비하고 있다면 무지개마을 4단지 리모델링 청약을 놓치지 마세요~!

 

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